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热搜网头条:警惕,合肥这些房子都在贬值

时间:1个月前   阅读:27

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3月份合肥二手房成交多了不少,从链家网上已经可以查到60多套成交记录。虽然还没有回到正常的交易频次,但恢复迹象还是比较鲜明的。

过去在微信和抖音后台,总有网友留言,哪些区域值得投资?哪些房子能买?其实如果大家仔细分析一些二手房成交案例,答案都在其中。

NO.1丨壹

这些二手房涨势停滞,有的还在降!

瑶海区恒大城,龙岗板块体量非常大的一个刚需盘,3月份成交两套住宅。

一套为87㎡的简装高层两房,总价106万,单价1.2万/㎡,该小区的行情价,成交周期比较短,只有52天。

另一套是155㎡的高层,厨卫装修,成交总价164万,单价只有1.07万/㎡,成交周期150天。

这两套房子都是2013年交房的,当时的新房均价是6200元/㎡-6300元/㎡,7年房价涨幅接近6000元/㎡,在瑶海区算是中上水平。

可如果熟悉东边的购房者应该知道,从2017年下半年到现在,包括恒大城在内的龙岗多个二手房小区,都是停滞的状态,比如琥珀名城、圣地亚哥等,成交均价1.2万/㎡-1.3万/㎡,很难再有突破。

一方面人民币持续贬值,另一方面月供也还在缴,房价没涨实际上就是跌了。

同样的情况,新站、肥西和老城区很多学区一般的老房子也都有,下面我选取了一些相对比较活跃的板块和小区。

肥西信地华地城:2018年到目前为止,毛坯高层成交均价1.35万/㎡-1.45万/㎡,楼层不错的80多㎡小户型,略高一点。

肥西禹洲天玺:2018年至今,毛坯和简装高层成交均价1.4万/㎡-1.5万/㎡,只有少量状况非常好的二手房突破1.5万/㎡。

新站区家天下:新站区配套最全的项目之一,2017年初二手房就卖到1.7万+/㎡,但2019年下半年以来很多精装修的房源成交价都在1.65万/㎡以下。

新站区园上园:2018年普通高层二手房均价1.4万/㎡左右,但最近几次成交单价都在1.3万/㎡以下,不涨反降。

以5-10年为周期,95%以上的房子都是涨的,但时间线一旦缩短到5年以内,涨幅就天差地别。小明考上了北大,我上了技校,我们不是都有光明的未来。

梳理这些低于区域涨幅的小区,基本满足以下几个条件:

1、产品落伍,典型例子就是90多平的两房,比三房户型至少打9折;

2、板块成长性短期透支,虽然涨幅受限,不过好在二手房价格很稳定;

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