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usdt无需实名(www.caibao.it):美银美林:住建部新通知利好物管企业盈利远景

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1月8日,美银证券揭晓的研究报告指,住建部等十部门团结印发《关于增强和改善住宅物业治理工作的通知》、激励物管公司扩大增值服务领域等后,物管股升势强劲,该行信赖政策细节等或将出台,并有时机以优惠税率及补助等的形式,以为物管企业的盈利有上行空间,并存在重估时机,特别是具规模及资源行业龙头有望可扩张增值服务,另外亦可打入第三方项目市场,尤其看好碧桂园服务,将其2021至2022财年盈利展望升4%至5%。

该行注意到相关通知激励建立业主组织,现时天下仅少数项目拥业主组织,大部门位于经济较蓬勃的区域如上海等,而激励设立意味质素较低的物管公司续约收费将较低,而对于治理较好的项目物业治理收费有望增添,以是品牌较强、之前生长较依赖母公司项目的物管企业将有来自第三方的增进空间。

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虽然通知中部门政策非新事物,不外信赖现时其重要性有所提升。另一方面政策或会为物管企业扩展O2O平台及社区增值服务有辅助,特别是老人、幼儿照顾护士及医疗康健服务等,注意到部门由物管公司推出的家务服务亦可享增值税优惠,估量未来有时机扩展至其他服务。

值得注意的是通知有提及推广以佣金为基础的物管合约,如果获普遍采取将反映毛利率及股本回报率提升,不外有时机降低收入及盈利增进。不外该行以为佣金为本的合约短期内不会普遍采取,由于这样的合约下每项决议都要涉及业主代表,或不太现实可行。总体而言该行以为物管公司只会在进入成熟阶段或盈利能力最先下降,才会存在诱因转向佣金制。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

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