欧博APP(www.aLLbetgame.us):中指研究院黄瑜:从百城价钱指数的转变预判2021年房地产市场趋势

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  2021年上半年,天下房地产市场整体延续了去年底的运行态势,商品房销售规模同比增添,重点都会市场热度不减。从中房指数系统百城价钱指数来看,今年上半年百城新建住宅价钱累计涨幅较去年同期小幅扩大,涨幅仍处近几年的低位状态,二手住宅价钱涨幅亦有所扩大。整体看,近几年房地产调控政策促使房地产市场酿成了慢牛市场,但各区域中,长三角和珠三角区域市场热度相对较高。另外,上半年商铺和写字楼租金价钱有转好迹象。土地市场方面,上半年,天下300城各种用地、住宅用地和商办用地供需规模同比均下降,住宅用地成交楼面价上涨显著,其中长三角区域土地市场热度高于其他区域。

  展望下半年,高基数下,天下商品房销售规模预计将同比高位回落,但整年仍有望创新高。地价、二手房价钱上涨动员新居价钱短期仍将延续小幅上涨态势。短期房地产调控政策环境仍偏紧,更多三四线都会从限购、限贷、限售等方面加码调控,热门一二线效仿深圳出台成交价参考机制的都会有望扩围;房地产金融羁系连续强化,信贷环境进一步收紧;土拍政策中,上海模式或将成为热门都会细化完善土拍规则的借鉴模板。

  从企业显示来看,上半年房地产企业取得了对照好的业绩,有132家企业业绩超百亿,销售额TOP100企业市场份额进一步提升。企业拿地金额同比小幅增进,代表企业拿地金额占销售金额的比重不到30%,低于往年。从结构的角度来看,企业重仓在一二线以及焦点都会群的三四线都会,“两集中”政策下,企业更多地选择了一定水平地聚焦生长。

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  连系中指对市场的预判,提出几点建议:

  (1)行业总量创新高,企业照样要捉住好的生长时机,做规模,并连续深耕,把凭证地做好、底盘做扎实,再适度地向外围拓展;

  (2)要理性投资,在当前的高位市场中,高价拿地风险越来越大,提醒企业一定要理性投资;

  (3)现在中央对房地产的羁系异常严,企业要解决好自身的现金流问题,还要靠起劲营销,稀奇是在焦点市场中,企业需要树立自己的典型,注重打造自己的口碑;

  (4)从生长的角度看,要是非连系举行适度结构,耐久可探索结构都会更新、产业地产等相关赛道,实现企业可连续生长。

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