诸葛找房陈霄:2022年十一假期楼市成交快评

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十一长假期间,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,重点15城(包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山,下同)新房成交4474套,较去年十一假期下降47.1%,成交仍显乏力,楼市成交继续探底,加之全国多城疫情卷土重来,成交不可避免的受到影响。分城市来看,15城中有4城成交较去年同期上涨,其余11城较去年下降。其中,大连涨幅居首,今年十一假期新房成交74套,较去年上涨80.5%,其次为济南,成交572套,较去年上涨36.5%。成交下降城市中,杭州、北京、上海等跌幅均在70%以上,一线城市来看,北京成交196套,较去年同期下降86.9%;上海成交187套,较去年同期下降74.2%;深圳成交486套,较去年同期下降55%。

二手房来看,重点5城成交367套,较去年同期上涨98.4%。其中,北京、深圳、东莞、佛山、青岛5城均较去年十一成交上涨。北京二手房成交143套,较去年上涨74.4%,深圳成交15套,较去年上涨275%。

从政策端来看,十一假期前夕,中央连出三条重磅利好,央行、银保监会于9月29日晚间率先提出阶段性调整差别化住房信贷政策,符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。财政部紧随其后,9月30日发文支持居民改善住房条件,居民出售自有住房1年内购房予以退税优惠,央行随后又发布下调公积金贷款利率的通知。三条重磅利好连续输出,产生叠加效应,为房地产市场注入信心,对提振四季度楼市意义重大。



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