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河南新闻联播:疫袭楼市 首季一手销售急挫60%

时间:2个月前   阅读:74   评论:1

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(逾)6000【“<‘ ‘伙’[’>”新盘次季待推】 发展商势低开抢客

【新冠肺炎疫情肆虐全球】,本港经济 亦进一步恶化[,〖失业率持续上升〗,〖买家观望加上发展商延迟推售新盘下〗,首季新盘销情转弱。<综合>《{一手住宅物业销售}资讯网》 资料显示[,截<《““至””》>昨日,{今年以来新盘‘售出约’}2,250“<‘ ‘伙’[’>”,《估计首季新盘》‘售出约’2,350“<‘ ‘伙’[’>”,《『按年大跌』》60%,亦比上季下跌31%,整体楼价则比去年底跌1.5%。『业界人士‘指’出』,<市场仍观望疫情发展>,次季<《““至””》>少有6,000“<‘ ‘伙’[’>”新盘单位排队出击,「料发展商为求去货」,〖将以低市价〗5%<《““至””》>10%开价,估计次季楼价会下调2%<《““至””》>3%。

■“香港文汇报记者” 梁悦琴

美联物业住宅部行政总裁布少明坦言[,今年首季楼市表现相当差,1‘月初一二手楼交投仍见畅旺’,(天水围)Wetland Seasons Park以低市价开售, 迅即吸引[市场购买力。然而,『受新冠肺炎疫情爆发影响』,1‘月尾楼’市交投量已见急挫,『楼价』于2月<《““至””》>3月「期」间亦见回落2%<《““至””》>3%,个别屋苑业主大劈价一成, 发展商亦减慢推盘步伐,【部分发展商于】2《月中下旬加佣促销货尾》,惟2【月份仍只有约】350{「「宗」」一手成交}, 为[近四年单月新低。

「上月一手成交见四年新低」

3月初开始二手楼因笋盘已渐渐被吸纳,『楼价略有回升』,《令成交》量回落,刚好日出康城新盘OCEAN MARINI《以略低于市价出击》,再度引来用家注意,令一手抢走二手客源,料本月一手盘成交量回升<《““至””》>约1,000“<‘ ‘伙’[’>”。惟首季新盘销售料只有约2,350「「宗」」,《『按年大跌』》60%,亦比上季下跌31%,(二手成交量料约有)9,000多「「宗」」,《按年下跌》24%,「比上季则升约」6%。

{总结今年}以来所售出的2,250“<‘ ‘伙’[’>”新盘单位中,(天水围)Wetland Seasons Park占约690“<‘ ‘伙’[’>”,〖为首季最旺销新盘〗,日出康城OCEAN MARINI‘售出约’260“<‘ ‘伙’[’>”,〖排行〗“第”二位。

(多个大型新盘排队登场)

然而,发展商为求达<《““至””》>每年的售楼目标,必须于次季起追数,市场估计,次季<《““至””》>少有6,000“<‘ ‘伙’[’>”新盘单位排队出击。〖当中不乏大型新盘包括日出康城〗SEA TO SKY、(天水围)Wetland Seasons Park“第”2「期」、日出康城“第”10「期」、‘大围站’1「期」等。

〖布少明认为〗,「次季楼市走」势仍要看疫情发展, 相信发展商为求去货[,将有多个大型新盘部署出击,如(天水围)Wetland Seasons Park“第”2「期」及日出康城SEA TO SKY,「料发展商仍会以低市价」5%<《““至””》>10% 开价来抢攻[,“如果疫情能缓和”,料次季一手成交量可回升<《““至””》>约4,000<《““至””》>5,000「「宗」」。 整体楼[价因疫情困扰下,他预料次季会回落2%<《““至””》>3%。

仲行料今年楼价跌(逾)10%

「仲量联行的」《{住宅销售报告}》‘指’,(新盘延迟推售),竞争加剧下,【发展商定价将面对下】调压力。‘该行大中华区及香港研究部主管黄志辉表示’,现时疫情导致下行风险增加,「对疲弱的楼市可谓雪上加霜」,预计楼价有机会进一步下跌,‘但需’视乎疫情的持续时间及严重程度而定。

(鉴于市场前景不明朗及供应充裕),{发展商或需在下半年推售大部分新盘时下调售价}。他维持中小型住宅价格于今年下跌10%<《““至””》>15%《的预测不》变。

利嘉阁地产总裁廖伟强认为,2月底的二手楼业主大劈价的笋盘已被吸纳,令近「期」二手楼成交回落,“如果次季疫情不恶化”,{料本港楼价会横行},「若然能缓和」,《在供不应求下》,‘次季楼价料会轻微回升’。

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网友评论

  • 2020-07-28 00:00:31

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